Каркасный дом и его важные особенности

Самостоятельное строительство каркасного дома вполне выполнимая и посильная задача, главное — хорошо разобраться во всех деталях и тонкостях данной технологии, составить правильные расчеты.

Строительство начинается с процесса составления сметы. Каждый застройщик должен учитывать каждую мелочь от закупки основных элементов конструкции (стропила, брус) до крепежной мелочевки (болты, гвозди, дюбеля).

Для строительства каркаса зачастую применяются материалы разных видов, крепость конструкции, в первую очередь, зависит от перераспределения нагрузки на стойки конструкции.

Выбор типа фундамента напрямую зависит от размера здания (столбчатый для маленьких конструкций, ленточный для больших домов с подвальным помещением). Существует ряд преимуществ, которые выгодно выделяют каркасные дома среди других видов сооружений. Главное достоинство — это экологичность.

Благодаря использованию натуральных, природных материалов, сооружения данного типа полностью безопасны для здоровья человека. Отличная теплоизоляция, позволяет зданию удерживать тепло зимой, а прохладу летом. Процесс возведения конструкции занимает минимум времени, что очень удобно в тех случаях, когда клиент торопится с постройкой дома.

Брянская экспертная компания
http://expert-bryansk.ru
+7-952-572-32-72

Эффективный ремонт дома: как спланировать и с чего начать?

Принимая решение отремонтировать или построить дом, вы в первую очередь сталкиваетесь с дилеммой, с чего начать. Тогда возникает страх, а что, если ремонт затянется или результат не будет соответствовать вложенным деньгам…

Очень важно с самого начала составить четкую последовательность работ. Она должна охватывать абсолютно все планируемые изменения, ведь для того, чтобы ремонт в квартире создавал по-настоящему комфортную жилую среду, изменения нужно рассматривать комплексно. Предположим, вы сначала планируете электрические вводы, а уже потом думаете о мебели. Однако это, конечно, не самое лучше начало проекта. Ведь до тех пор, пока не будет четко спланировано мебельное пространство, невозможно будет предугадать, где потребуется то или иное освещение и розетки. Поэтому вначале необходимо составить четкий план расстановки мебели и перегородок и только потом переходить к электрике и другим техническим чертежам.

На этапе планирования очень важно честно оценить текущую ситуацию во всех частях ремонтируемой квартиры. В противном случае объем работы и количество необходимых для нее материалов может увеличиться «неожиданно» по мере выполнения ремонта. Предлагаю не торопиться с покупкой отделочных материалов, пока не демонтируется старый пол или канализация. Последнюю иногда нужно заменить на новую, а полы необходимо постараться выровнять во всех комнатах.

Финансовые аспекты успешного ремонта

Уже при комплексном видении будущей работы не менее важно финансовое планирование ремонта. Всегда рекомендуется заранее подготовиться к вложениям в ремонт жилья. Это означает экономию суммы, необходимой для ремонта, чтобы начатые работы не оказали существенного влияния на нормальное качество жизни, и вы могли легко реализовать все желаемые изменения. Часто люди не вникают в это, а просто придумывают или слышат где-то предварительную сумму денег за квадратный метр. Однако стоит начать с рыночных цен на конкретные работы и материалы, не ленившись потратить время на поездку по разным торговым точкам, посмотреть понравившиеся предметы отделки и увидеть, сколько они стоят, а затем сделать предварительную смету и список вещей, которые вам понадобятся.

Конечно, всегда может случиться так, что вам нужно сделать ремонт срочно или неожиданно — например, когда сломанная труба затапливает комнаты или, вы ремонтируете квартиру для сдачи новым жильцам. В этом случае финансово подготовиться должным образом не удастся.

Каждой работе свое время

Само собой разумеется, что все ремонтные работы проводятся в кратчайшие сроки. Однако, по мнению экспертов, даже самые мелкие детали, которые иногда требуют ожидания подходящего момента, могут быть важны для успешной реализации видения ремонта. Люди обычно обещают себе строить новые дома к Рождеству каждый год, поэтому ноябрь и декабрь — самые загруженные каждый год, когда все спешат закончить, заказать, произвести… Рекомендуется отложить финальные работы до окончания праздничного периода.

Сезонность также важна, если вы планируете заменять старые радиаторы. В отопительный сезон это, вероятно, будет невозможно и придется дождаться весны. С другой стороны, не следует спешить с другими техническими работами.

Все работы при ремонте идут своим чередом, поэтому, чтобы избежать необдуманных ошибок и получить результат, соответствующий ожиданиям и вложенным средствам, важно не предугадывать события. Поэтому, даже если вы очень нетерпеливы, рекомендуется следовать заранее составленному графику и планировать сбор материалов и рабочий процесс.

Нева-Оценка
http://neva-ocenka.ru
+7-952-579-88-44

Какие наиболее частые и серьезные ошибки допускаются в проектировании при нанесении изоляции?

При нанесении изоляции для достижения необходимого изоляционного эффекта и ожидаемого срока службы необходимо соблюдать технические принципы и рекомендации производителей систем изоляции и теплоизоляции. Существует большое количество ошибок проектирования, и к наиболее частым и серьезным относятся:

1. Слишком большие стыки между изоляционными плитами или матами (рекомендуемые стыки менее 3 мм, большие стыки заполнить изоляцией, не заливать цементным клеем!).
2. Недостаточное количество и не верное расположение анкеров для устойчивости к ветровой нагрузке.
3. Не верное погружение дюбелей в утеплитель (дюбели должны быть правильно погружены в утеплитель и накрыты заглушкой из такой же теплоизоляции, чтобы они не перекручивались через штукатурку).
4. Проходы для снятия крыш, водосточные желоба и другие проходы, проходящие непосредственно через весь слой изоляции – должны быть термически разделенные подходящим образом.
5. Непреднамеренное сжатие древесноволокнистых плит в многослойной изоляции, вставленной в решетку (плита не имеет изолирующего эффекта, как в исходной толщине).
6. Несоблюдение рекомендованной толщины вентилируемых зазоров (кровля, фасад).
7. Неровная (недостаточная плоскостность изоляционных плит) или недостаточная толщина штукатурной системы и несоблюдение принципов армирования армирующей тканью — вызывает образование трещин, протечки и сокращение срока службы.
8. Ненадлежащее использование и размещение впитывающих материалов или деревянных элементов — например, в контакте с землей или в месте дождевых брызг.
9. Недостаточная защита от погодных условий во время строительства (защита от приработки) и не использование защиты конструкций от погодных повреждений (элементы сантехники, различные соединительные и расширительные профили) или животных (защита полостей сети).

Конечно, существует гораздо больше принципов проектирования и исполнения, и опытные строительные компании должны знать конкретные процедуры или обучать персонал работе с системой. Ключевую роль здесь также играет руководитель строительства, которому следует проконсультироваться с архитектором или дизайнером. Также может быть важно обучить мастеров принципам работы с элементами пассивного дома, такими как герметичность оболочки, тепловые мосты и т. д. Затраты на надзор за правильной работой (соблюдением всех принципов) и дни проверок некоторым инвесторам кажутся потраченными впустую деньгами, но, к сожалению, суммы, необходимые для исправительных решений или повреждений некоторых элементов могут превосходить их в несколько раз. Эффективным средством обеспечения качества, а также защиты прав застройщика является технический надзор инвестора.


Краснодароценка
http://krasnodarocenka.ru
+7-908-174-32-10

Монолитное строительство зданий

Монолитное строительство – заливка всего здания бетонной смесью. Этот метод строительства был актуален уже давно, но в России он был вытеснен строительством домов из кирпича.
За последние годы строительство домов из монолита быстро усовершенствовалось и стало одним из современных и выгодных техник постройки жилых зданий (чаще всего многоэтажных жилых зданий).
Монолитное строительство обойдется дороже, чем кирпичное или панельное домостроение. Это связано с тем, что на эту технику строительства затрачивается много средств, усилий и времени. Так как в зарубежных странах строительство сборных домов выходит дороже, то им проще выполнить дом из монолита.

Принцип построения

Главный принцип строительства домов из монолита очень прост и понятен всем: строителю, проектировщику и простому человеку. Этот принцип также применяется для заливки фундамента. Только в случае со зданием заливка происходит единожды и целиком. Представляет собой здание цельный железобетонный блок, он очень прочен и долговечен.

Преимущества и недостатки
Преимущества:
небольшой вес;
облегчение всей конструкции дома;
свободный выбор в проектировании (размеры, детали);
сбор дома на стройплощадке;
долговечность;
высокая звукоизоляция;
высокая теплопроводность;
жесткость;
прочность.
Недостатки:
погодные условия;
климат.

Оценка Ростов
http://ocenkarostov.ru
+7-908-174-92-25

Электропроект

Для многих понятие электропроект квартиры чуждо и далеко, однако стоит лишь переехать в недавно построенную квартиру или затеять капитальный ремонт в старой квартире, как этот самый электропроект станет перед лицом каждого.
Электропроект — это документ, на основе которого для вашей квартиры может быть увеличена величина выделяемой электрической мощности. Казалось бы, для чего это надо, ведь вполне достаточно и того, что сейчас есть. Но электропроект — это не только очередная прихоть чиновников, есть в нем и рациональное зерно. Сейчас в эпоху всеобщих перестроек, перепланировок и прочих кардинальных изменений в квартире нагрузка на энергосистему подъезда, дома, района возрастает многократно.

Причина этого проста, в свое время расчет мощности электричества на каждую квартиру был 5 лампочек и 10 розеток, впрочем, он и сейчас такой, но в последнее время многие самовольно меняют проводку на проводку большего сечения и устанавливают дополнительные электропотребляющие приборы. Чего стоят одни подвесные потолки со столь популярными сегодня лампами по периметру. Все это потребляет электроэнергии порой даже на порядок больше заложенной изначально мощности. Хорошо, если такой в подъезде один, а если два, три и более? Вот и начинают возникать точки высокого напряжения, проблемы с проводкой и прочие мелкие, но чрезвычайно болезненные неприятности. А обвиняют в этом привычно энергослужбы, которые не могут якобы сделать нормальное бесперебойное электричество.

Вот для того, чтобы избежать таких ситуаций и обезопасить себя не только от физического ущерба в виде сгоревшей от скачков напряжения бытовой техники, но и от последствий нарушения закона и нужен электропроект. Если Вы ещё только приступаете к постройке собственного дома или первому ремонту недавно сданной квартиры, то электропроект делать легче, ведь у вас изначально чистое поле для деятельности.

Что же должно быть указано при создании электропроекта, и какие документы необходимо прилагать к нему? Начнем с дополнительных документов, в первую очередь это Акт разграничения балансовой принадлежности, который получается в местном ЖЭК и содержит информацию об уже выделенной мощности, а так же общую схему подключения объекта к электросети. После получения этого акта можно приступить непосредственно к разработке проекта. Делать его лучше всего взять за основу план БТИ, либо другой аналогичный план вашей квартиры.

Если Вы ещё только делаете общий дизайн дома, то можно разрабатывать проект на дизайнерском плане, всё равно вам нужно учесть на проекте все выключатели, светильники и розетки, а так же продумать их местоположение для своего удобства. После того как план будет разработан, Вам нужно обратиться к специалистам для проведения расчетов необходимой мощности. Самостоятельно сделать подобный расчет вы сможете лишь в том случае, если прекрасно разбираетесь во всей электрике и физике, да и даже в этом случае расчет может оказаться неверен, поэтому лучше обращайтесь в проектную организацию.

Оценка-Тамбов
http://ocenka-tambov.ru
+7-960-462-40-04

С чего начать постройку дома своими руками без опыта строительства?

Бешеный ритм жизни современного мегаполиса заставляет многих людей задумываться о приобретении или строительстве тихого загородного домика, где можно будет отдохнуть и укрыться от повседневных забот. Однако, изучив цены на земельные участки, а также ознакомившись с прейскурантом услуг строительных компаний, многие понимают, что такие расходы им не по карману, и опускают руки.

Потратив несколько часов в интернете, вы сможете получить массу информации, которую в дальнейшем сможете с толком использовать при строительстве своего будущего дома. Полезно будет и ознакомиться с расчетами, которые помогут сориентироваться в стоимости строительства дома.

Благодаря таким примерным расчетам вы сможете распланировать свой бюджет и определиться, на чем стоит сэкономить, а на сэкономленные деньги подойдет солнечная батарея для дома, которая сэкономит в будущем не малую сумму на электроэнергии.

Приобретая земельный участок под свой будущий загородный дом, не стоит ориентироваться на одну лишь цену и соблазняться сверхэкономными вариантами. Ведь вы приобретаете землю, на которой будете жить вы, и может быть ваши дети и внуки, поэтому постарайтесь выбрать наиболее привлекательный по всем параметрам вариант.

Подумайте, насколько вам нравятся окружающие пейзажи, и постарайтесь представить, как впишется в ландшафт ваш будущий дом, сад, различные необходимые постройки. Внимательно расспросите продавца и его соседей о состоянии почвы, уровне грунтовых вод, урожайности и других факторах, которые интересуют вас на вашем будущем участке. Следует помнить и о том, как близко проведены необходимые в доме коммуникации, а также о том, насколько удобно будет подъехать к участку.

После того, как с участком определились, следует заняться разработкой плана будущего дома и его окружения. Работать по заранее намеченному плану будет гораздо правильнее и удобнее, чем импровизировать и что-то переделывать прямо в процессе строительства.

Разработанный заранее план поможет избежать многочисленных ошибок и последующих переделок. На сегодняшний день можно найти массу разнообразных программ, позволяющих спроектировать 3D модель вашей будущей усадьбы. Однако, следует помнить, что подобный план — это еще не строительный план, ведь для того, чтобы все тщательно рассчитать необходимо обладать и соответствующими знаниями и навыками.

При подготовке к строительству собственного домика не следует забывать и о геологической экспертизе. По результатам подобного исследования станет ясно, в каком состоянии пребывает грунт на участке, каков химический состав и глубина пролегания грунтовых вод.

Данные параметры крайне важны, так как играют решающую роль при строительстве дома и, в частности, при устройстве фундамента. Эти параметры следует учесть и при выборе участка, ведь если вы приобретаете дорогой участок с качественным грунтом, то, скорее всего, сможете сэкономить едва ли не треть стоимости будущего дома, так как не нужно будет заботиться об особо прочном фундаменте и сложных коммуникациях.

Мосгорэксперт
http://mosgorexpert.ru
+7-909-409-34-19

Проектирование и возведение деревянного дома

Одними из лучших в мире считаются финские деревянные дома. Современные качественные деревянные дома возводятся из готового комплекта деталей, которые изготовлены на заводе согласно определенного проекта. Они все идеально подогнаны друг под друга, остается только лишь собрать все воедино. Тем не менее, осуществление правильной сборки не менее важно, чем само автоматизированное производство.

Для того чтобы спроектировать дом потребуется срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Конкретные временные показатели зависят от количества инженерных систем и сложности общей постройки. Проект коммуникаций следует создавать параллельно с подготовкой проекта дома в целом. В процессе возведения дома не стоит забывать и о теплоизоляционном материале, который, несмотря на свою маленькую толщину, сможет обеспечить плотное прилегание бруса, что, в свою очередь, даст максимальную теплоизоляцию.

В отношении клееного бруса важно отметить, что он практически не подвержен воздействию влаги, так что вполне возможно не использовать дополнительные специальные покрытия. Уже после завершения сборки древесину можно обработать мягкими средствами. Сами финны предпочитают не закрывать дерево облицовкой, так как ценят натуральный внешний вид древесины и постройки из нее. Кроме того, для большей долговечности, финские строители путаются минимизировать контакт древесных бревен с металлом.

Готовые материалы по проекту важно правильно собрать. Финские компании-производители предоставляют достаточно объемный набор сопроводительной документации. Возведение дома подобного рода нельзя поставить в сравнение даже с возведением рубленого дома. Тем не менее, несмотря на обилие документации, сбор готового дома должны осуществлять специалисты компании, которые могут выполнить это качественно.


Псковстройпроект
http://pskovstroyproekt.ru
+7-951-527-43-43

Как выбрать ремонтную бригаду?

Всем рано или поздно приходится задумываться о ремонте, но кто-то способен сделать все своими руками, а кто-то вынужден искать сторонних исполнителей, которые смогут поклеить обои, выровнять стены, побелить потолок и провести электропроводку.

Казалось бы, поиск такой бригады — дело нехитрое, набрать в поисковике, например, «ремонт квартир» и посмотреть предложения — благо их даже в небольшом городе сотни. Но как не ошибиться с выбором?

Все по закону

Давно закончились те времена, когда нанимать бригаду приходилось исключительно по знакомству и благом считалось найти хорошего специалиста из числа «шабашников».

Теперь ценится официальность. Обязательно следует заключать официальный договор оказания услуг, с частным или с юридическим лицом — это не играет большой роли, но бумага быть должна. А официальный статус бригады добавляет статуса и ответственности при работе.

В договоре должно быть прописано:
— в какой срок выполняются работы;
— за чей счет происходит переделка и закупка материалов в случае брака;
— какими санкциями карается нарушение сроков;
— как происходит выплата вознаграждения.

Если прораб считает, что все это лишние формальности и тем более заявляет, что заключение договора делает работу значительно дороже, следует отказаться не раздумывая!

Материальный вопрос

Второй вопрос, с которым очень приходится сталкиваться, это закупка материалов. Очень часто бригадиры предлагают взять на себя заботы по приобретению нужных инструментов и материалов. К тому же, действительно, люди, делающие регулярно ремонт квартир на заказ, имеют серьезные скидки на оптовых складах, знают свои секретные места.

Но и здесь нужно доверять, но проверять. Во-первых, просмотреть внимательно смету и сверить ее с расценками хотя бы в ближайшем строительном гипермаркете или в складских прайсах.

Оценка — Майкоп
http://ocenka-maykop.ru
+7-938-105-99-54

Как подсчитать стоимость ремонта?

Решить грамотным образом финансовые вопросы перед началом проведения ремонтных процедур очень важно.

Если владельцы не смогут рассчитать собственные силы при выполнении подобных мероприятий, то они потратят намного больше, чем было запланировано. Если средства отсутствуют, то ремонт остановится, а жилище нельзя будет эксплуатировать нормальным образом.

Для расчета стоимости ремонта составляется смета. Ее можно подготовить и самостоятельно, но для этого потребуется выполнить несколько важных действий.

В первую очередь необходимо определить, какие именно виды работ потребуется провести для получения практичного и эстетичного жилища.

Разумеется, косметический ремонт всегда обходится дешевле, чем капитальный. Но каждый ремонт все-таки предполагает определенный набор мероприятий. Этот «набор» универсален, поэтому наверняка говорить о том, что именно потребуется сделать, невозможно.

Когда будет понятно, какие действия придется предпринять, нужно определиться с используемыми для этого материалами. На рынке есть как дешевые, так и дорогие отделочные покрытия. Выбирая именно тот вариант материала, который больше всего подходит владельцам, можно изменять конечную стоимость ремонтных процедур.

На окончательную стоимость ремонта влияет еще и то, кто именно его будет проводить. Если предполагается, что к выполнению ремонтных процессов будут привлечены специалисты, то оплату их работы также нужно закладывать в смету. Зато при условии, что предполагается проводить ремонт самостоятельно, смета окажется намного меньше.

Когда станет ясно, сколько денег потребуется для проведения запланированного ремонта, можно сравнить эту сумму с имеющимся бюджетом. И тогда получится решить, можно начинать ремонт или необходимо еще накопить денежных средств.

Лидер-Оценка
http://lider-ocenka.ru
+7-952-587-85-47

Проведение обследования технического состояния здания

Стремительное развитие строительных технологий может оценить даже человек, который далек от этого и ничего не смыслит в строительстве. Новенькие коттеджи поражают красотой и разнообразием отделки фасадов, высотки растут как грибы после дождя, а старые постройки превращаются в модные и привлекательные дома, которые просто не узнать после реконструкции. Действительно, в последние годы в нашей стране появилась замечательная возможность быстро и качественно реставрировать старинные постройки, утеплять стены и давать полуразрушенным домам, как говорится, вторую жизнь.

Однако реставрация – это серьезное мероприятие, перед которым следует провести необходимые подготовительные работы. Мы говорим о необходимости провести обследование технического состояния здания. В ходе этих работ проверяется остаточный ресурс конструкций, определяются дефекты и т.д. Обязательно обращают внимание на результаты ремонтов, которые проводились раньше, проверяют правильность внесенных изменений в несущие конструкции.

Одна из сложностей состоит в том, чтобы восстановить техническую документацию на объект. От наличия этих документов зависит не только возможность проживания в доме, но и возможность проведения ремонтов, в том числе, перепланировок и реконструкций. Техническое обследование здания проводится без нарушения целостности конструкций. Экспертиза конструкций может понадобиться и для разрешения спорных ситуаций, конфликтов между сторонами строительства.

После окончания исследования результаты экспертизы должны отвечать требованиям, сформулированным в договоре. Чтобы убедиться в качестве проведенных работ, проводится проверка. Также нужно выяснить причины повреждений и аварий, если таковые произошли во время строительных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений может иметь и такой этап как судебная экспертиза. Это может понадобиться в том случае, если конфликтующие стороны согласны на решение спора в судебном порядке. Результатом экспертизы являются доказательства, используемые при поиске выхода из спорной ситуации. Проведение судебной экспертизы по гражданским и арбитражным делам назначает суд. Если дело уголовное – экспертизу назначает следователь или прокурор.

Обследование технического состояния здания проводится для анализа технического состояния дома или других конструкций. Когда обследование закончено, решают, можно ли эксплуатировать здание в дальнейшем, нужны ли ремонтные работы и можно ли их проводить.

Технический надзор – работы по наблюдению за качеством выполнения строительных работ. Технический надзор подразумевает:

1. Оценивание строительных работ, проверку строительных материалов, купленных в соответствии
с договором, их соответствие нормам и строительным правилам.

2. Оценивание объема выполненных строительных работ и оценивание их стоимости. Эти данные сопоставляют с требованием исполнителей к оплате труда. Также проверяют грамотность заполнения технической документации.

3. Проверку документов, которые могут гарантировать качество возводимых конструкций и изготавливаемых изделий. К таким документам относятся технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и т.д.

4. Обнаружение и вскрытие скрытых работ.

Для определения стоимости здания или другого строительного объекта также нужна оценка технического состояния. Это необходимо и в случае купли-продажи недвижимости, а также раздела недвижимого имущества между владельцами. Для внесения недвижимости в уставной капитал какого либо предприятия тоже нужна независимая экспертиза. Это требуется и при выдаче кредита под залог строительного объекта.


Техэксперт
http://techekspert.ru
+7-903-488-40-61